С каждым годом аренда недвижимости в Польше растет. Это связано с огромным количеством мигрантов, в том числе и вынужденных. Ситуацию не спасают и огромное количество новостроек, которые строятся и сдаются в бешеном темпе. Самые ходовые варианты – кавалерки. Это однокомнатные квартиры, где кухня часто совмещена с основной комнатой. В новостройках такие варианты квартир выкупают еще на стадии котлована. Мигранты в основном стремятся в крупные города Польши, где найти работу не требующую знания польского языка. И тут их поджидают конкуренты – студенты. Это особая категория квартиросъемщиков. Часто хозяева квартир, сдающие квартиру студентам не хотят сдавать ее семьям. И наоборот. Студенческие квартиры сдаются с дешевой мебелью и простеньким ремонтом. Основная ценность студенческой квартиры – близость университета или другого учебного заведения.
Квартира в Польше – сколько стоит аренда
Стоимость аренды квартиры в Польше зависит от многих параметров. Вот основные, на которые потенциальному квартиросъемщику стоит обратить внимание
- размер квартиры и этаж
- размер коммунальных платежей (czynsz)
- район
- доступность транспортных развязок
- близость детских садов, школ и тд
- тип дома и наличие теплоизоляции
- находится ли квартира в ипотеке
- есть ли парковочное место или подземный гараж
Каждый из этих параметров влияет на цену. На конец 2022 года цены на аренду квартир в небольших городках начинаются от 1200 зл. Что касается крупных городов, то там за этот ценник можно снять только комнату. Однокомнатные кавалерки стартуют от 1800 зл, двухкомнатные от 2400. Трехкомнатные пользуются большой популярностью у студентов. Поэтому во время каникул можно снять такую квартиру в Польше за 3000 злотых. Все эти цены не включают коммунальные услуги, которые могут составлять от 300 до 700 зл.
Как не ошибиться в выборе квартиры в Польше
Держитесь подальше от старых камениц без термомодернизации и с электрическим отоплением. Стены метровой толщины и высотой под три метра очень сложно обогреть зимой. Особенно учитывая стоимость электроэнергии. Рассматривая квартиру в центре города будьте готовы оказаться в центре карнавала. Шум от работающих до поздней ночи увеселительных заведений не даст нормально выспаться. Если вы выбираете жильё за городом – лучше чтобы оно было недалеко от объездной ( obwodnicy). Если у вас автомобиль – узнайте о наличии парковочных мест. Особенно если жилье в центре города. Иначе придется оставлять авто на платной парковке, а это дополнительные расходы и немалые. Полуподвальные помещения лучше проверить на наличие плесени и правильной работы вентиляции. Квартиры оборудованные на чердачных помещениях летом могут превратиться в сауну.
Как вернуть кауцию
Часто по истечении срока аренды бывает тяжело вернуть кауцию (залог) за квартиру. Хозяева начинают “цепляться” к царапинам на паркете, стенах и всячески пытаются найти способ не возвращать деньги. Есть несколько способов бороться с этим явлением. Прежде всего при заселении сделайте фото всех проблемных мест в квартире и отправьте их на электронную почту хозяину. Также можно при расторжении договора аренды заранее сообщить что за последний месяц будете платить за счет кауции. Если у вас возникли сложности в поиске квартиры или общении с польским арендодателем – напишите комментарий внизу статьи.Мы постараемся вам помочь.
Где искать квартиру в Польше
В Польше есть специализированные сайты вроде otodom.pl . Но на таких сайтах в основном аренда недвижимости в Польше от агентств, которые берут за свои услуги обычно стоимость месячной аренды. Поэтому если хотите найти квартиру непосредственно от хозяина – в помощь вам старый добрый OLX.PL.
