Ипотека в Польше для украинцев – это предложение, которое постепенно начинает появляться в польских банках. Это, конечно же, связано с большим количеством граждан Украины, которые прибывают в Польшу в последнее время. Что касается условий, на практике они мало отличаются от кредита, предлагаемого иностранцам, который большинство банков уже давно предлагает.

Польские банки предоставляют кредиты не только полякам, но и иностранцам. В связи с войной на Украине все больше граждан этой страны решают приехать в Польшу и здесь искать возможности для лучшей и безопасной жизни. Некоторые из них, вероятно, решат приобрести квартиру. Но доступен ли ипотечный кредит для украинцев? И если да, то на каких условиях? Узнайте, как проходит процесс подачи заявки на ипотечный кредит для украинцев.

Условия предоставления ипотеки для украинцев.

Может ли иностранец взять кредит в Польше? Безусловно. Ипотека для украинцев также возможна. Однако необходимо выполнить определенные условия, предъявляемые банком. Что это включает?

Большинство условий будет совпадать с теми, которые банк требует от граждан Польши. Таким образом, основой является наличие первого взноса в определенном размере. Без этого заявка будет отклонена. Конечно, кредитоспособность также очень важна. Банк всегда проверяет ее очень тщательно.

Банки требуют от иностранцев источник дохода в злотых. Кроме того, не каждая форма дохода оценивается одинаково. Наиболее надежной для банка всегда является трудовой договор (umowa o prace). Это не означает, что другая форма занятости исключает возможность получения кредита для украинцев в Польше. Но в случае с umowa zlecenia и umowa o dzieło требования банков более строгие. Мало кто дает кредит на “мусорные” умовы если они заключены менее чем на год.

Что еще имеет значение? Иностранец, который претендует на ипотечный кредит в Польше, должен предоставить требуемые документы. К ним относится, например, вид на жительство (карта побыту) .

Ипотечный кредит для украинца и карта побыту

Ипотечный кредит без карты побыту это очень редкое явление. Банки чаще всего хотят от иностранцев предъявления карты . В некоторых случаях они также принимают годовые карты, однако они скорее всего не подойдут для ипотечного кредита, который является долгосрочным обязательством.

Как банк определяет кредитоспособность украинцев

Ипотечный кредит предоставляется в той валюте, в которой получает основной доход заемщик. Таким образом, если иностранец хочет претендовать на кредит в злотых, он должен получать доход в этой валюте. Национальность в данном случае на самом деле не имеет значения, если иностранец имеет вид на постоянное проживание и номер PESEL (польский идентификационный номер). Его кредитоспособность будет оценена так же, как и гражданина Польши.

Ипотечный кредит для иностранца в Польше будет одобрен банком, если заемщик не имеет негативной кредитной истории и обладает хорошей кредитоспособностью. Это означает просто наличие достаточно высокого уровня доходов, который значительно превышает ежемесячные расходы. Причем доход должен приходить именно на счёт работника и иметь описание как “wypłata wynagrodzenia”. Те, кто получает наличными столкнутся с большими трудностями на этапе подтверждения дохода.

Какие документы должны предоставить украинцы для получения ипотечного кредита?

В случае с иностранцами банки обычно требуют два документа, подтверждающих личность: карта побыта и паспорт. Это часто единственное различие в формальных требованиях между иностранцами и поляками.

Конечно, это не конец списка необходимых документов, еще нужна :

• трудовой договор,
• справка о доходах.

Однако важно отметить, что банки могут проверить кредитный отчет из страны, откуда прибыл заявитель. Что это означает для заемщика? Кредиты, взятые до приезда в Польшу, также будут влиять на его кредитоспособность. Если заявитель брал перед этим потребительские кредиты в Польше – это тоже будет иметь значение.

На каком языке составляется кредитный договор ?

Ипотечный кредит для иностранца в Польше требует предоставления документов на польском языке.

Размер первого взноса в ипотечном кредите для украинцев

Размер первого взноса  для ипотечного кредита в 2023 году остается неизменным и чаще всего составляет 20% от стоимости недвижимости. Это немалая сумма, особенно учитывая постоянный рост цен на жилье. К примеру, при стоимости квартиры в 400 тысяч злотых составляет целых 80 тысяч.

Существуют ипотечные кредиты с первым взносом в 10%, однако они требуют дополнительной страховки, что не всегда является выгодным. Или же размер заработной платы должен исчисляться десятками тысяч злотых в месяц.

Какие банки предлагают ипотеку для украинцев ?

В настоящее время такие предложения можно найти практически в каждом банке. Это просто кредит для иностранца. В Польше есть по крайней мере несколько учреждений, которые принимают заявки граждан Украины. К ним можно отнести:

• Alior Bank
• BNP Paribas Bank
• mBank
• Millennium Bank
• ING Bank Śląski
• Santander Bank Polska
• Bank Pekao.

Стоит добавить, что PKO BP готов предоставить кредит на покупку квартиры при условии, что иностранец имеет карту. Большинство перечисленных выше банков предоставят кредит, если карта побыту (даже ВНЖ) действительна на день подачи заявки как минимум на 12 месяцев вперед. Это важное требование. Поэтому у людей с годовой картой могут быть проблемы при оформлении ипотеки. Но есть и хорошие новости :  Alior и Santander являются исключением, соглашаясь на то, что карта должна быть просто действительна на день подачи заявки на кредит. Таким образом, можно сказать, что это банки, в которых для украинцев проще всего получить ипотеку.

Сколько украинским гражданам придется ждать выдачи кредитного решения?

В соответствии с Законом о потребительском кредите банку предоставляется 21 календарный день для выдачи решения о предоставлении ипотечного кредита. Однако стоит заметить, что этот срок исчисляется с момента предоставления банку всех необходимых документов. Но иногда по вине застройщика они не в том виде, в котором требует банк.

Может оказаться, что после сбора всех документов и предварительной оценки банк попросит предоставить дополнительные документы. В таком случае 21-дневный период начинается заново. На практике, однако, ожидание ипотечного кредита обычно не превышает 2 недель. После этого банк выдаёт кредитное решение. С этого момента до получения средств остаётся всего несколько дней.